半年卖了120亿+！它 ，才是广州楼市TOP1
2022年，市场冷热不均，有的地方疯狂揽客，有的地方却血本无归。
那么，在市场激烈的厮杀中，上半年哪里才是买房者最爱的板块？
答案，不在荔湾，不在增城，甚至也不是老黄埔，而是科学城。
根据克而瑞的公开数据，今年上半年（截止至6.15），广州有两个板块网签破100亿，与其它板块拉开明显的距离。
它们，一个是汉溪万博，一个是科学城。
其中，科学城无论是网签金额，还是套数、面积，都是TOP1。甚至，网签金额领先了汉溪万博约20%。
横扫市场，赢得太轻松了！
强板块爆发，谁是最大的贡献者？
雷打不动，保持强势，科学城凭什么呢？
区域强，不必多说，今年的黄埔，就是逆势领涨的代表，1-6月同比涨幅达18%，仅次于海珠。
在淡市中跑出独立行情，区域价值板上钉钉。
板块强，这也不必多说，产业牛、环境好、配套足，是很多人对于科学城的第一印象。
而在强区强板块之下，网红盘自然也比别处更多。
根据克而瑞统计，上半年科学城三大网红盘，贡献的成交金额都超过了17亿，而且在中心六区TOP10项目的排名中，均榜上有名。
没错！网红盘的助推，成为了科学城今年爆发的主要原因。
而在科学城众多网红盘中，持续霸榜TOP1的，则是合生中央城。
近半年以来，在不超豪宅线的情况下，中央城网签是妥妥的第一。
甚至，时间拉长至近1年，中央城更一口气卖了1552套住宅，是板块唯一成交破千套的项目。（数据来源：中指院）
科学城NO.1，赢得毫无悬念。
长期霸榜TOP1，它凭什么？
实话说，在高手如云的强板块，其实市场是不缺选择的，做到单一维度很突出，这比较容易，它们也许也会卖得不错。
但真正的王，只有一个，要击败99%的对手，靠一个维度的优势，是不够的！它还必须有强大的均好性，才有打动力。
这也是很多项目，最终沦为“备胎”的原因，长板和短板的PK太容易令人纠结了：配套好的，产品未必给力；产品给力的，配套也许不尽如意；而两者皆有的呢，社区又缺少温度。
甚至，这些统统具备了，还要担心开发商的实力够不够，会不会突然爆雷？
所以，现在的买家已经不再拘泥于单一维度的选择，他们更“贪心”了。要让他们主动掏腰包？除非是全方位的优等生。
而这也正是，合生中央城在脱颖而出的原因，靠均好性取胜，赢得理所当然。
一方面，产品的出色不用多说，同时经过了两年的雕琢，教育、商业、会所、交通逐步兑现，社区硬件肉眼可见。
另一方面，软性服务的升级，“社群”的营造，也让业主还没住进去，就先结交邻居，收获有趣的生活。
｜项目会所实景图
此外，其背后的开发商——合生创展，也是为数不多三道红线，全部为绿档的实力民企，资金链稳健，安全系数更高。
可以说，这是一个方方面面都很难找到短板，均好性甚佳的项目。
高确定性！教育、商业、交通逐一兑现
首先，在硬件上，这座约270万㎡的大城，就做到了包罗万象。
你想要的优质教育、商业、交通，它统统都有。
而且，不是停留在“画饼”阶段，而且真真切切在兑现。
｜项目规划平面图
01. 教育确定！九年一贯制学校9月开学
今年4月份，黄埔区公布了12所新学校的招生地段，其中合生中央城，就已确定划分到了家门口的湖南师范大学附属黄埔实验学校。
这所学校，规划有144班，包括小学96个班，初中48个班。
目前其已经确定今年9月份将正式开学，8月20日将会举行开校典礼。
地段确定、学位充足、开学时间明确，让项目一口气吃下了三大定心丸。
同时，近期房产君实探，也GET到了它的速度。
教学设施、中小学教学楼内饰已基本完成，规格颇高。
比如，采用了新的教室课桌，调节高度后就可以“直接躺平”，让孩子也能有“午睡自由”，再也不用趴着睡。
又比如，学校还配置了图书室、实验室、跑道、足球篮球场、游泳馆，乃至食堂、宿舍，硬件设备杠杠的。
｜学校进度实拍
02. 配套兑现！商业、会所都开放了
此外，2年的时间，700多个日夜的打磨，项目生活配套也已逐一兑现。
去年，社区商业街、休闲会所已陆续开放，露天泳池、瑜伽室、健身房等一应俱全。
今年，合生中央城又一口气签约了合美教育、惠仁康养、火石健身三大品牌，覆盖教育、颐养、健康三大体系，把不同年龄层的业主生活，都安排得明明白白的。
对了，项目还有约3万方的花厅坊古村落风情商业街，目前也已开建，预计年底开放示范区。
不用等很久，古色古香的商业街，业主下楼走几步也能体验到。
先上几张效果图，让大家一睹为快：是不是有种猎人坊、永庆坊的感觉？！
｜花厅坊效果图
03. 交通升级！路网、地铁利好涌来
除了内部配套的兑现，项目周边的交通布局，也在不断蜕变。
社区门口的开放大道（开源大道段），目前正在拓宽，将改建成双向8车道，大大方便出行。
值得一提的是，开放大道，全长约45.6公里，工期30个月，是黄埔东侧贯穿黄埔南北的大动脉，未来将衔接起临港经济区、科学城、知识城三大产业高地，堪称黄埔中轴线。
｜开放大道走向示意图
此外，地铁23号线也在项目旁设有火村站，未来也将串联科学城、鱼珠、金融城、琶洲等价值高地，被誉为广州东进的产业生命线。
而最近黄埔区政府在回复网友留言时，也明确提到：23号线纳入《广州轨道交通网线规划（2018-2035年）》，下一步将积极协调市内有关单位尽快实施建设。
｜项目周边轨道交通示意图
服务先行！未入住，先有社交圈
当然，对于许多买房者而言，硬件配套的升级、兑现固然美好，但如果只有这些，社区也是冷冰冰的建筑，缺乏温度。
因此，合生中央城也在极力击破这一点，虽然还未交楼，但项目却选择让服务先行，让业主提前感受社区温度。
多个社群的组建，迅速聚集了一批有趣、爱玩的邻居，让不同喜好的业主，都能找到“组织”。
｜Fire Club活动实拍
还没入住，业主们已经有了社交，跟邻居们熟络了起来。
而且，中央城搞的社群活动，不是单纯地“套模版”，而是根据业主群的需求和特性调动资源，量身定制。
比如，匹配健身达人的“Fire Club”，匹配亲子互动的“网红露营”，匹配儿童教育的“生日轰趴”......
毕竟，买这里的业主，大部分都是有娃一族，或是热爱运动、喜欢大自然的朋友，自然更愿意结交志同道合的朋友，让孩子快速找到玩伴。
｜项目生日趴、露营之旅实拍
砸资源、搞社群，看起来很容易，实则需要花费大量的人力、物力。
所以，如果一个开发商把房子卖给你后，还愿意花功夫，就为你营造社交群，自然也更受买家青睐。
一天卖2个亿，产品也是圈粉利器
除此之外，产品的不断升级，也让合生中央城在“均好性”上，长板更加凸显了。
以最近热卖的N8栋为例，上周其双数层推新，一天就卖了2个亿，相当疯狂。
而刚刚结束的周末，项目加推单数层，同样是大受欢迎。
左右滑动，查看更多样板间实景图
至于为啥卖得这么好，通过楼栋位置图，也可以略知一二。
一个是背靠自然山体，推开窗就是风景，大大的加分项。
另一个则是距离配套近，旁边就是公交首末站、少年宫。
悄咪咪说一句，接下来要推的N1、N2栋，位置也不错，教育配套都在旁边。
另外，就是产品很给力，【东峪花园】组团在售的产品主要为建面约85-123平的三四房。
其一，都是N+1房，而且全屋大飘窗，使用率高达86%。
其二，建面约110平、123平的3+1房，都做到了南向大采光，而且是多开间朝南，拥有大景观阳台，相当舒适。
其三，独立玄关或入户花园，加上大横厅的设计，也让空间更霸气。
左右滑动，查看更多户型图
在强板块，还能把均好性做到这般地步，长期霸榜TOP1 ，自然就水到渠成。
所以说，下半年预算400万左右的买房者，合生中央城将是一个不会踏错的选择。因为，你想要的它都有。
对了，我们还给大家争取到了一份惊喜礼品：本周末到访项目，报上“广州房产”的大名，即可获得价值188元，合生中央城专属夏日荔枝礼盒一份，是在项目山体公园新鲜采摘的哦。
｜示意图（图源：视觉中国），项目礼品更赞哦
最后，房产君再多说一句，下半年真的是买房好时机。
毕竟，地产大佬郁亮都表态，楼市已经筑底在回暖，而市场数据也在回暖，或许这就是最好的窗口期。
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